2025.12.01 월요일
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연말 수도권 1만2000가구 입주 러시…서울 공급부족 잡기에는 '글세' [이코노믹데일리] 수도권 곳곳에서 대단지 위주의 연말 막바지 입주가 잇따르고 있음에도 서울에서는 시장 안정 효과가 나타나지 않고 있다. 오히려 규제 여파와 공급 감소가 본격화되면서 가격 압력이 더 커지고 있다는 분석이다. 1일 직방에 따르면 이달 수도권에서는 1만2467가구가 새로 집들이에 들어간다. 전국 입주 물량 2만여 가구 가운데 62%가 수도권에 집중된 셈이다. 수도권 물량 중 절반 가까이는 경기도(6448가구)에 공급된다. 서울과 인천에서는 각각 4229가구, 1790가구가 입주를 진행한다. 특히 송파구 잠실래미안아이파크(2678가구)와 경기 광명자이더샵포레나(3583가구), 인천 주안센트럴파라곤(1321가구) 등 대규모 단지가 줄지어 입주를 준비 중이다. 대체로 입주 시기에는 전세 매물이 대거 풀리며 전셋값 조정이 현상이 나타났다. 하지만 이번엔 상황이 다르다. ‘10.15 부동산대책’ 이후 전세 세입자 보증금으로 잔금을 치르는 방식이 막히면서 시장 전세 물량 자체가 제한되고 있어서다. 이로 인해 전세가격은 오히려 상승하는 흐름이 이어졌다. KB부동산에 따르면 지난달 넷째 주 서울의 전셋값은 0.15% 오르며 41주 연속 상승했다. 한국부동산원 기준으로는 43주 연속 오름세를 기록했다. 문제는 내년부터 공급 절벽 현장이 더 뚜렷해진다는 점이다. 내년 전국 입주 예정 물량은 17만7407가구로 올해 대비 26% 감소할 전망이다. 수도권 역시 11만 가구에서 8만여 가구 수준으로 축소된다. 미정 물량이 추가된다 하더라도 공급 감소 흐름 자체가 바뀌긴 어렵다는 게 업계의 주된 평가다. 정부는 공급 부족을 해소하겠다며 이달 추가 대책을 내놓겠다고 예고한 상태다. 지난달에는 ‘수도권 공공분양 2만9000가구 공급’ 계획을 발표하기도 했다. 그러나 서울에 배정된 물량은 고덕강일지구 1305가구뿐이다. 부동산업계 관계자는 “정부가 공공분양을 확대해도 서울 배정이 적기에 시장 체감 효과가 제한적일 수밖에 없다”며 “조기 입주 가능한 물량이 늘지 않으면 가격 안정은 쉽지 않을 것이다”라고 설명했다. 이어 “내년 입주 물량까지 줄어들면 수급 불균형과 전세 시장의 불안은 올해보다 더 크게 나타날 수 있다”고 말했다.2025-12-01 10:27:13
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서울 전역 토지거래허가구역 지정 후폭풍… 재건축 세입자 '전세 이탈' 가속화 [이코노믹데일리] 토지거래허가구역이 서울 전역으로 확대되면서 관리처분계획 인가를 받고 이주를 앞둔 재건축·재개발 지역 세입자들이 거주할 곳을 찾지 못하는 ‘전세난’이 확산되고 있다. 실거주 의무 강화로 전월세 물건이 급감한 가운데, 전세 가격까지 급등하면서 인근 지역으로 이동이 사실상 불가능해졌다는 지적이다. 특히 재건축 예정 단지의 전세가격이 인근 신축 아파트보다 낮아 세입자들이 대체 주거지를 찾기 어려워졌다. 이에 따라 기존 보증금을 들고 서울 밖으로 이주하는 세입자가 늘어나고, 비(非)아파트 시장의 월세 가격이 급등할 가능성도 제기된다. 서울 강남구 개포주공5단지는 지난달 말 강남구청으로부터 관리처분계획 인가를 받았다. 단지는 빠르면 올해 12월부터 본격 이주를 앞두고 있다. 하지만 동일 주택형으로 인근에서 이주하려면 최소 1억5000만~2억 원의 추가 현금이 필요하다. 개포주공5단지 전용 83㎡ 전세 시세는 3억5000만~4억 원이지만, 인근 개포주공6단지 전용 84㎡ 전세는 6억 원부터 시작한다. 개포동 한 중개업소 대표는 “전세대출 문턱이 높아 자금 조달이 쉽지 않은 데다, 장기보유 목적의 집주인들이 월세를 꺼려 임대 매물 자체가 부족하다”고 말했다. 현재 개포주공6단지 전체 1060가구 중 월세 매물은 단 6건에 불과하다. 게다가 6단지 역시 재건축 추진 중이어서 수년 내 다시 철거 절차에 들어갈 가능성이 높다. 개포동의 또 다른 중개업소 관계자는 “6단지까지 이주가 시작되면 세입자들은 결국 경기도 등 외곽 지역으로 밀려날 수밖에 없다”고 말했다. 서초구 잠원동 일대 상황도 비슷하다. 신반포27차, 12차, 16차 단지는 지난달 관리처분계획 인가를 받고 늦어도 내년 1월부터 이주를 준비 중이다. 신반포12차 전용 55㎡ 전세가격은 이주를 앞두고 2억 원까지 떨어졌지만, 인근 신축 아파트 전세는 최소 9억 원 이상으로 3배 이상 격차가 벌어졌다. 잠원동 한 중개업소 대표는 “자녀 학교 문제 때문에 동네를 벗어나기 어려운 세입자들이 많지만, 인근 신축 전세는 감당이 불가능하다”며 “결국 경기도로 이사 가는 경우가 늘고 있다”고 전했다. 전문가들은 이번 조치가 ‘집값 안정’이라는 정부 의도와 달리 실수요자 부담만 키우는 역효과를 낳을 수 있다고 지적한다. 대치동의 한 중개업소 대표는 “서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶인 상태에서 세입자를 낀 매매는 사실상 불가능하다”며 “임대차 계약 종료 확인서 등 절차가 복잡해지면서 집주인들이 협조적인 세입자만 받게 되고, 그 결과 세입자만 더 큰 불편을 겪게 된다”고 말했다.2025-10-29 10:14:38
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"최대 9년 거주 보장" 임대차법 개정안 발의…전세 시장 '격랑' [이코노믹데일리] 임차인이 최대 9년간 거주할 수 있도록 하는 주택임대차보호법 개정안이 발의되면서 전세 시장이 크게 흔들리고 있다. 업계에서는 전세 매물 회수와 월세 전환 가속화로 세입자 부담이 오히려 커질 수 있다는 우려가 제기된다. 23일 국회 의안정보시스템에 따르면 한창민 사회민주당 의원을 비롯한 범여권 의원 10명은 지난 2일 ‘주택임대차보호법 일부개정법률안’을 공동 발의했다. 법안은 임차인의 계약갱신청구권을 현행 1회에서 2회로 확대하고 계약 기간을 2년에서 3년으로 연장해 최대 9년까지 거주를 보장하는 내용을 담았다. 개정안은 임대인의 재정 정보 공개 의무도 강화했다. 임대인은 국세·지방세 납세증명서뿐 아니라 최근 2년간 건강보험료 납부 기록까지 제출해야 하며 주택을 양도할 경우 새 임대인의 인적 사항과 재정 정보를 세입자에게 서면으로 통지해야 한다. 보증금 보호 장치도 마련해 보증금과 선순위 담보권, 체납액을 합한 금액이 주택 가격의 70%를 넘지 못하도록 규정했다. 또한 임차인의 대항력 발생 시점을 입주 ‘다음날 0시’에서 ‘당일 0시’로 앞당겨 전세사기를 사전에 차단한다는 취지도 담겼다. 계약 만료 6개월 전부터 3개월 전 사이에는 임대인이 최신 재정 정보를 갱신해 세입자에게 제공해야 한다. 하지만 시장의 반응은 차갑다. 전문가들은 계약기간이 길어질수록 임대인들이 초기 보증금을 대폭 인상하거나 전세 대신 월세로 전환할 가능성이 높다고 지적한다. 실제 2020년 계약갱신청구권(최대 4년 보장)이 도입된 직후 전월세 거래량은 평균 25% 감소했으며 전세 비중은 줄고 신규 전세가격은 약 9~11% 상승한 것으로 조사된 바 있다. 정부의 10·15 부동산 대책과도 맞물린다는 분석이 나온다. 당시 정부는 전세를 낀 갭투자를 차단하고 전세대출에 총부채원리금상환비율(DSR)을 적용하면서 전세 수요 위축이 본격화했다. 여기에 ‘3+3+3’ 갱신권까지 더해지면 전세 시장은 더 경직될 수 있다는 우려다. 업계 관계자는 “임차인 보호라는 정책 취지는 이해하지만 실제로는 전세 매물 감소·보증금 상승·월세 전환 등 부작용이 커질 수 있다”며 “결국 신규 세입자의 주거 불안정이 심화할 우려가 있다”고 말했다. 다만 법안 통과 가능성은 높지 않다는 관측이 지배적이다. 대표 발의한 한 의원은 원내 1석의 소수 정당 소속으로 민주당에서도 일부 의원만 동참한 상태다. 그럼에도 일각에서는 “전세제도 자체가 존속할 수 있느냐”는 회의론까지 불거지며 시장 불확실성이 커지고 있다.2025-10-23 16:40:58
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주간 아파트가격동향 폐지론 확산…"정확성 부족, 정책 왜곡" [이코노믹데일리] 한국부동산원이 매주 발표하는 주간 아파트가격동향 통계를 폐지하거나 비공개로 전환하는 방안이 논의되고 있다. 통계 산출 과정의 부정확성이 지적되는 가운데, 정부 정책 판단에까지 왜곡을 불러일으킬 수 있다는 우려 때문이다. 국토교통부도 제도 개선 방안을 검토 중이다. 1일 국회와 학계 등에 따르면 전날 서울 여의도 국회의원회관에서 열린 ‘주택가격 통계 개선 방안 토론회’에서 전문가들은 현행 통계의 신뢰성과 활용도에 문제를 제기하며 제도 개선 필요성을 강조했다. 부동산원은 2013년부터 매주 아파트 매매·전세가격 지수를 발표해 왔다. 표본 주택을 추출한 뒤 실거래 사례 또는 유사 매물 가격을 반영해 지수를 산출하는 방식이다. 그러나 최은영 한국도시연구소장은 “부동산원이 통계를 조작한 게 아니라 원천적으로 생산할 수 없는 통계를 내고 있다”며 “국가 통계로서 부적절하다”고 지적했다. 앞서 감사원은 지난 4월 문재인 정부가 2018년부터 2021년까지 주간 아파트 동향 통계를 조작하도록 개입했다고 밝혔다. 다만 최 소장은 “0.01% 변동률 조작 논란은 본질이 아니다”며 “거래가 거의 없는 상황에서 주간 단위 통계를 산출하는 것 자체가 문제”라고 강조했다. 지규현 한양사이버대 교수도 “조사원이 몇 주 전 거래 사례를 참고해 임의로 가격을 넣는 경우가 많다”며 “아파트 층, 위치별로 가격 차이가 큰데 이를 제대로 반영하기 어렵다”고 설명했다. 실제로 은마아파트의 경우 연간 거래가 드물어 주간 단위 조사가 사실상 불가능하다는 비판이 제기됐다. 발표를 맡은 이창무 한양대 교수는 “주간 시세는 실거래가를 후행하고 상승 폭도 과소하게 나타난다”며 “재건축 부담금 산정이나 정책 판단에 왜곡을 초래한다”고 지적했다. 이어 “단계적 폐지나 최소한 비공표 전환이 필요하다”고 말했다. 윤지해 부동산R114 리서치랩장은 반대 의견을 내며 “수요가 존재하는 한 민간 스타트업이 주간 시세를 내놓을 것”이라며 “어느 한 기관의 통계가 정답일 수는 없고 다양한 지표를 종합적으로 참고해야 한다”고 밝혔다. 국토부도 제도 개선을 예고했다. 이유리 국토부 주택정책과장은 “통계는 정확성과 시의성이 상충하는 영역으로 어떻게 제도를 이끌어갈지 고민 중”이라며 “다만 정부가 주간 시세만 보고 정책을 펴지는 않는다”고 말했다.2025-10-01 09:31:48
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6·27 대책 효과 본격화… 전국 아파트값 11주 만에 보합 [이코노믹데일리] 6·27 부동산 대책에 담긴 주택담보대출 규제가 시장에 본격 반영되면서 전국 아파트값이 11주 만에 보합세로 돌아섰다. 서울은 상승세를 이어갔지만 오름폭은 축소됐다. 22일 한국부동산원은 매매가격 변동률이 0.00%로 나타났다고 밝혔다. 전국 평균 아파트값이 보합을 기록한 것은 6월 2일 이후 11주 만이다. 서울은 0.09% 상승했으나 직전 주 대비 상승폭은 0.01%포인트 줄었다. 부동산원은 “일부 신축·재건축 단지는 국지적 강세를 보였지만 매수 관망세가 이어지며 전반적으로 오름폭이 둔화됐다”고 설명했다. 강남3구는 모두 상승폭이 축소됐다. 서초구는 0.15%, 강남구는 0.12%로 각각 0.01%포인트 낮아졌고 송파구는 0.29%로 0.02%포인트 줄었다. 강북권에서는 성동구(0.15%), 마포구(0.06%)가 직전 주 대비 크게 둔화됐고 용산구도 0.10%로 0.03%포인트 내려갔다. 반면 종로구(0.05%)와 중구(0.09%)는 상승폭이 확대됐다. 경기도는 보합 전환했으며 과천(0.20%)과 성남 분당구(0.17%) 등 주요 지역의 상승률도 낮아졌다. 수도권 전체로는 0.03% 상승했지만 직전 주보다 둔화됐다. 인천은 -0.01%로 하락 폭이 줄었고, 지방은 -0.02%로 하락 폭이 확대됐다. 세종시는 보합으로 전환했다. 전국 아파트 전세가격은 0.01% 상승해 직전 주와 같은 흐름을 유지했다. 서울은 0.05% 올라 매물 부족 영향이 이어졌고, 수도권은 0.2% 상승률을 기록했다. 지방은 보합을 유지했다.2025-08-22 09:48:06
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대출 규제 여파에 서울 아파트값 상승폭 4주 연속 둔화 [이코노믹데일리] 6.27 대출 규제 여파로 매수 심리가 위축되며 서울 아파트값 상승폭이 4주 연속 감소했다. 27일 KB국민은행의 '주간 KB 아파트시장 동향'(7월 21일 기준)에 따르면 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.02%, 전세가격도 0.02% 상승했다. 서울 매매가격은 0.19% 상승하여 26주 연속 오름세를 보였으나 전주(0.24%) 대비 상승폭은 감소했다. 서울 내에서는 강동구, 송파구, 성동구 등이 상승률 상위를 기록했다. 강동구는 재건축과 준신축 단지를 중심으로 상승했으며 송파구는 헬리오시티 등 대단지에서 이전 거래가격이 유지되고 있다. 서울의 모든 자치구가 4주 연속 상승세를 기록했다. 서울 아파트 전세가격도 24주째 오름세를 보였으나 상승률은 6월 2일 0.05%에서 6월 9일 0.11%, 6월 16일 0.12%, 6월 23일 0.09%, 6월 30일 0.09%, 7월 7일 0.09%, 7월 14일 0.11%, 7월 21일 0.07%로 전주 대비 소폭 감소했다. 서울 지역별로 강동구(0.40%), 용산구(0.33%), 송파구(0.20%), 종로구(0.13%), 양천구(0.13%) 등이 상승했으며 서초구(-0.22%)만 하락했다.2025-07-27 17:43:34
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6·27 대책 여파…서울 아파트값 상승폭 4주째 둔화 [이코노믹데일리] 서울 아파트 매매가격 상승세가 6·27 대책 이후 4주 연속 둔화 흐름을 이어가고 있다. 주택담보대출 한도 제한과 갭투자 차단을 골자로 한 정부 규제의 영향으로 매수세가 위축되며 시장이 조정 국면에 접어드는 양상이다. 25일 한국부동산원에 따르면 7월 셋째 주 서울 아파트 매매가격은 0.16% 올라 전주(0.19%) 대비 상승폭이 0.03%포인트 축소됐다. 지난달 말 발표된 6·27 대책 직후인 6월 다섯째 주부터 4주 연속 상승률이 줄어든 것이다. 부동산원은 “일부 재건축 추진 단지와 대단지 등 선호 지역에서는 가격이 상승했지만, 전반적인 매수 관망세와 거래량 감소로 전체 상승폭은 축소됐다”고 분석했다. 지역별로는 강남3구 중 송파구가 0.36%에서 0.43%로 상승폭이 확대된 반면, 서초구(0.32→0.28%)와 강남구(0.15→0.14%)는 오름폭이 줄었다. 강남권 인접 지역인 강동구도 전주 0.22%에서 0.11%로 상승률이 절반 수준으로 낮아졌다. 한강 이북의 마포구(0.24→0.11%), 용산구(0.26→0.24%), 성동구(0.45→0.37%)를 비롯해 한강 이남의 양천구(0.29→0.27%), 영등포구(0.26→0.22%), 동작구(0.23→0.21%) 등 주요 지역 모두 상승폭이 둔화됐다. 수도권에서도 상승세 둔화가 이어졌다. 과천은 0.38% 올라 전주(0.39%) 대비 0.01%포인트 낮아졌고, 성남 분당구는 0.40%에서 0.35%로 하락 전환했다. 다만 용인 수지구는 0.09%에서 0.12%로 소폭 반등했다. 지방 아파트값은 하락세가 이어졌다. 전국 기준으로는 0.03% 하락해 전주(-0.02%)보다 낙폭이 확대됐으며, 지방은 60주 연속 내림세를 지속했다. 5대 광역시는 0.05%, 8개 도는 0.02% 하락했고, 전주에 0.03% 올랐던 세종시는 보합세(0.00%)로 전환했다. 전세 시장도 비슷한 흐름을 보였다. 전국 아파트 전세가격은 0.01% 올라 전주(0.02%)보다 상승폭이 줄었고, 서울은 0.06% 상승하며 직전 주(0.07%) 대비 상승률이 낮아졌다. 역세권과 선호 단지를 중심으로 매물 부족 현상이 나타나고 있지만 전반적인 수급 안정 흐름이 반영됐다는 분석이다.2025-07-25 07:57:46
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전국 아파트값 상승세 유지…서울·수도권은 상승폭 줄어 [이코노믹데일리] 전국 아파트값이 7월 첫째 주에도 오름세를 이어갔다. 다만 서울과 수도권은 상승폭이 다소 축소된 반면, 지방은 하락폭이 확대됐다. 11일 한국부동산원에 따르면 7월 1주(7일 기준) 전국 아파트값은 0.04% 상승했다. 수도권은 0.11% 오르며 전주 대비 상승폭이 줄었고, 서울은 0.29% 상승해 전주(0.4%)보다 둔화됐다. 서울에서는 성동구(0.7%)가 금호·옥수동 역세권 단지를 중심으로 가장 큰 상승폭을 기록했다. 이어 마포구(0.6%), 광진구(0.47%), 용산구(0.37%), 종로구(0.19%) 등이 뒤를 이었다. 강남권에선 양천구(0.55%), 서초구(0.48%), 영등포구(0.45%), 송파구(0.38%) 등이 상승세를 이어갔다. 인천은 -0.03%를 기록하며 약세를 보였다. 남동구(0.01%)만 상승했고, 중구(-0.06%), 서구(-0.05%), 미추홀구(-0.04%), 계양구(-0.02%) 등은 하락했다. 지방(-0.03%)에서는 대전(-0.07%), 대구(-0.08%), 광주(-0.06%), 강원(-0.04%), 제주(-0.04%) 등 주요 광역시와 도 대부분이 하락했다. 부산(-0.03%), 울산(-0.01%), 전남(-0.07%), 전북(0.01%) 등도 혼조세를 보였다. 전세가격은 전국 기준 0.01% 오르며 전주(0.02%)보다 상승폭이 축소됐다. 서울은 0.08% 올라 전주(0.07%)보다 오름폭이 다소 확대됐다. 서울 전세시장은 정주 여건이 좋은 역세권과 대단지를 중심으로 상승세가 이어졌다. 용산구(0.22%), 성동구(0.17%), 광진구(0.13%), 노원구(0.07%), 종로구(0.04%) 등이 상승했다. 강남권에선 강동구(0.25%), 송파구(0.23%), 강서구(0.13%)는 상승했으나, 서초구(-0.11%)는 하락 전환했다. 인천(-0.06%)은 연수구(-0.18%), 서구(-0.1%), 미추홀구(-0.03%) 등이 하락했다. 남동구(0.01%)만 소폭 상승했다. 경기(0.03%)는 과천(0.45%), 광주(0.29%), 안양 동안구(0.17%) 등 일부 지역에서 상승세를 보였지만, 평택(-0.14%), 고양 일산동구(-0.12%) 등은 하락했다. 지방(-0.01%)도 상승과 하락이 혼재됐다. 부산(0.04%), 울산(0.06%), 충북(0.03%), 전북(0.01%) 등은 소폭 상승했지만, 대전(-0.08%), 대구(-0.05%), 충남(-0.05%), 강원(-0.04%), 제주(-0.04%) 등은 하락세를 이어갔다. 세종은 다정·아름동 위주로 약세를 보이며 전체적으로 하락 전환했다. 한국부동산원 관계자는 “서울은 선호 단지를 중심으로 상승세가 이어지고 있지만, 관망세가 짙어지며 전체적으로 매수세는 둔화되고 있다”며 “지방은 입주 물량과 경기 둔화 영향으로 하락폭이 확대되는 추세”라고 분석했다.2025-07-11 08:12:40
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한강벨트 집값 '역대급' 상승…서울 아파트값, 6년 9개월 만에 최대폭 [이코노믹데일리] 서울 비강남권 아파트값이 2013년 관련 통계 공표 이후 가장 큰 폭으로 뛰었다. 강남 3구와 용산구를 토지거래허가구역으로 지정한 정부 조치 이후 풍선효과가 본격화되면서다. 당초 7월 시행 예정인 3단계 DSR 규제 강화 전 수요가 몰린 영향도 크게 작용했다는 분석이다. 27일 한국부동산원에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.43% 상승했다. 이는 2018년 9월 둘째 주(0.45%) 이후 6년 9개월 만의 최대 상승 폭이다. 서울 아파트값은 올해 2월 이후 21주 연속 오름세다. 특히 비강남권인 ‘한강벨트’ 지역의 상승세가 두드러졌다. 성동구는 0.99%, 마포구는 0.98% 상승하며 통계 집계 이래 가장 높은 주간 상승률을 기록했다. 광진구(0.59%) 역시 역대 최대 상승률을 기록했다. 이창무 한양대 도시공학과 교수는 “대출 규제를 피하려는 수요가 강남보다 상대적으로 접근성이 높은 지역으로 몰린 결과”라고 분석했다. 강남권 아파트값도 오름세를 이어가고 있다. 송파구가 0.88%, 강남구 0.84%, 서초구 0.77% 상승하며 2018년 1월 넷째 주 이후 최고치를 기록했다. 강동구(0.74%)와 동작구(0.53%) 역시 2018년 9월 이후 가장 높은 주간 상승률을 보였다. 용산구는 지난주 0.71%에서 이번 주 0.74%로 오름폭이 커졌다. 한국부동산원은 “재건축 추진 단지 등 인기 지역 중심으로 매수 문의가 증가했고, 매도 호가가 오르며 실제 상승 거래가 포착되고 있다”고 설명했다. 준강남권으로 분류되는 경기 성남시 분당(0.67%)과 과천(0.47%)도 높은 상승률을 보였다. 경기도 전체 상승률은 0.05%로, 전주 대비 소폭 확대됐다. 인천은 0.01%로 상승률을 유지했다. 반면 지방 시장은 서울과는 다른 양상을 보였다. 비수도권 아파트 가격은 이번 주 0.03% 하락하며 56주 연속 내림세를 기록했다. 세종시는 전주 0.10%에서 0.04%로 상승 폭이 축소됐고, 경북(-0.08%), 광주(-0.07%), 대구(-0.07%) 등은 하락 폭이 상대적으로 컸다. 전국 아파트 매매가격 상승률은 이번 주 0.06%로, 전주(0.05%)보다 소폭 확대됐다. 전세가격은 전국 기준 0.02% 상승했으며, 서울은 0.09% 오르며 전주 대비 상승 폭이 커졌다. 특히 강동구(0.36%)와 광진구(0.26%)의 상승세가 두드러졌고, 서초구(-0.15%)만이 유일하게 하락했다. 정부는 3단계 DSR 규제 시행 이후 부동산시장 흐름을 지켜본 뒤, 규제지역 확대나 신규 대책 검토에 나설 전망이다.2025-06-27 08:09:16
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"사라진 급매, 살아난 매수세"…서울 아파트값 또 올랐다 [이코노믹데일리] 서울 아파트 실거래가가 18주 연속 오름세를 기록하며 부동산 시장의 회복 기대감이 뚜렷해지고 있다. 강남권을 비롯한 재건축 기대 지역에 매수세가 유입되며 상승 흐름이 서울 전역으로 확산되는 양상이다. 한국부동산원이 5일 발표한 ‘2025년 6월 1주(기준일 6월 2일) 주간 아파트 가격 동향’에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.19% 올라 상승폭이 확대됐다. 지역별로는 강남3구(강남·서초·송파)의 상승세가 두드러졌다. 송파구는 0.50% 올라 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했으며, 강남구는 0.40%, 서초구는 0.42% 상승했다. 강북권에서도 마포구(0.30%), 용산구(0.29%) 등에서 매수세가 이어졌다. 재건축 추진 단지나 신축 대단지를 중심으로 거래가 이뤄지고 있는 것으로 나타났다. 구체적으로는 압구정·대치동(강남), 반포·잠원동(서초), 신천·잠실동(송파) 등 재건축 추진 지역과, 마포 공덕·염리, 용산 이촌·문배, 성동 행당·응봉 등 선호 지역에서 활발한 거래가 이어지며 상승 흐름을 주도했다. 전세시장도 강보합세를 지속했다. 서울 아파트 전세가격은 전주 대비 0.06% 올라 소폭 상승했다. 중랑, 노원, 양천, 강동 등 교통 접근성과 학군이 우수한 지역에 임차 수요가 몰리면서 상승 흐름이 유지되고 있다. 다만 전국 단위로는 지방의 하락세가 이어지며 평균 매매가격은 보합(0.00%)에 머물렀다. 대구(-0.06%), 대전(-0.08%), 광주(-0.06%) 등 주요 광역시는 여전히 하락 흐름을 벗어나지 못하고 있다. 전문가들은 “서울의 핵심 지역에서 재건축 기대와 신축 선호 현상이 복합적으로 작용하고 있다”며 “국지적인 수요 집중이 당분간 가격 상승세를 이끌 것”이라고 분석했다.2025-06-05 17:09:19
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![[편집인 칼럼] 한국 정치, 이대로는 안 된다. (5)](https://image.ajunews.com/content/image/2025/11/28/20251128113041412677_518_323.png)