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이재명 정부 8일 만에 부동산 경고…"서울 집값 과열, 규제 총동원"
[이코노믹데일리] 서울 아파트값이 가파른 상승세를 보이자 새 정부가 “가용한 모든 정책 수단을 총망라하겠다”며 경고 메시지를 던졌다. 정부 출범 8일 만에 나온 첫 부동산 시장 개입 시사로, 규제지역 확대 가능성에 시장의 이목이 쏠리고 있다. 기획재정부, 국토교통부, 금융위원회 등 부동산 관계 부처는 13일 서울 집값 급등세를 예의주시 중이다. 이날 오후에는 김용범 대통령실 정책실장이 주재하는 부동산시장 점검회의가 용산 대통령실에서 열렸다. 회의에는 기획재정부 1차관, 국토부 1차관, 금융위 사무처장, 서울시 행정2부시장 등이 참석했다. 정부는 전날에도 관계 부처 합동으로 부동산시장 점검 태스크포스를 구성해 서울 아파트 가격 상승에 대응 방안을 논의했다. 이 자리에서 정부는 “투기·시장 교란행위나 심리적 불안이 시장 안정을 해치지 않도록 정책 수단을 총동원할 방침”이라며 “실수요자 보호와 서민 주거 안정을 최우선 과제로 삼겠다”고 밝혔다. 현재 서울 아파트 가격은 19주 연속 상승 중이며, 상승폭도 확대되고 있다. 한국부동산원이 발표한 6월 둘째 주(9일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가는 전주 대비 0.26% 올라 올해 들어 최대 상승폭을 기록했다. 이는 지난 3월 셋째 주(0.25%)보다도 높은 수치다. 정부는 서울 부동산 시장이 '패닉바잉' 양상으로 번지기 전에 규제지역 확대를 포함한 시장 안정 대책을 내놓을 것으로 보인다. 조정대상지역은 최근 3개월간 주택가격 상승률이 물가상승률의 1.3배 이상인 지역에, 투기과열지구는 이보다 더 높은 상승률을 보일 경우 지정된다. 이 기준에 따르면 과천(4.6%), 성동(2.86%), 마포(2.30%) 등 일부 지역은 규제지역 요건을 충족한 것으로 분석된다. 국토부 관계자는 “아직 확정된 방안은 없으며, 다양한 가능성을 열어두고 검토 중”이라고 전했다. 시장에서는 대출 규제 강화 가능성도 거론된다. 다만, 고가 주택에 대한 전면 대출 금지와 같은 극단적인 조치는 당장 시행되기 어려울 전망이다. 다음 달부터 시행되는 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 효과를 먼저 확인한 뒤 추가 조치를 검토할 것으로 보인다. 금융당국 관계자는 “문재인 정부 시절과 달리 현재는 시중 유동성이 풍부하지 않은 상황”이라며 “이미 은행들이 대출 총량을 엄격히 관리하고 있어 고가 주택 대출 전면 금지는 논의 단계에 있지 않다”고 설명했다.
2025-06-13 16:28:23
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외국인, 5월 국내 증시서 2조 순매수…채권 보유 300조 첫 돌파
[이코노믹데일리] 외국인이 지난 5월 국내 주식시장에서 2조100억원어치를 순매수하며 10개월 만에 ‘바이 코리아’로 돌아섰다. 채권시장에서도 국채 중심의 매수세가 지속되면서 외국인 보유 규모는 사상 처음 300조원을 넘어섰다. 미국 금리 안정과 원화 강세 기대가 반영된 결과로, 외국인의 국내 전체 상장증권 투자 규모도 1000조원을 돌파했다. 12일 금융감독원이 발표한 ‘2025년 5월 외국인 증권투자 동향’에 따르면, 외국인은 5월 한 달간 유가증권시장 1조8670억원, 코스닥시장 1430억원을 각각 순매수하며 국내 주식시장에서 총 2조100억원의 순매수를 기록했다. 이로 인해 외국인 주식 보유 잔액은 748조7510억원(시총의 26.7%)으로 증가했다. 국가별로는 미국(1조8480억원), 아일랜드(5480억원) 등에서 순매수세가 두드러졌고, 캐나다(-6050억원)와 노르웨이(-5320억원)는 순매도했다. 전체 외국인 주식 보유액 중 미국계 투자자 비중은 40.1%로 압도적으로 높았다. 채권시장에서도 외국인의 순매수세는 지속됐다. 5월 한 달간 외국인은 상장채권 16조6590억원을 순매수하고 5조3220억원을 만기 상환받아, 총 11조3370억원의 순투자를 기록했다. 외국인 채권 보유 잔액은 300조5210억원에 달하며 사상 최초로 300조원을 돌파했다. 전체 상장 채권 잔액(2680조4000억원) 중 외국인 보유 비중은 11.2%였다. 채권 종류별로는 국채에 11조7320억원의 자금이 집중됐고, 특수채에서는 395억원이 순회수됐다. 전체 외국인 보유 채권 중 국채 비중은 91.4%(274조6000억원)로, 명확한 국채 쏠림 현상이 이어지고 있다. 잔존만기별로도 5년 이상 장기물(4조7170억원), 1~5년 중기물(4조7010억원), 1년 미만 단기물(1조9190억원) 모두 순투자를 보였다. 5월 말 기준 외국인 보유 채권 중 장기물 비중이 44.1%로 가장 높다. 지역별로는 유럽(6조4000억원), 아시아(3조1000억원), 중동(9000억원) 등에서 순투자가 이어졌으며, 외국인 보유액은 아시아(132조9000억원·44.2%)와 유럽(106조9000억원·35.6%)이 양대 축을 형성했다. 금융투자업계 관계자는 “글로벌 금리 흐름과 원화 환율 안정이 외국인의 투자심리 개선으로 이어지고 있다”며 “국내 증시와 채권시장으로의 자금 유입이 당분간 이어질 가능성이 높다”고 전망했다.
2025-06-12 13:47:27
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