강남 3구 아파트값 7개월만 첫 하락 반전…이제야 12.16대책 약발 받나?

서울 서초·강남·송파 등 강남 3구의 아파트 가격이 지난해 6월 이후 7개월여 만에 처음으로 떨어졌다.

정부의 12·16대책 시행으로 고가 아파트에 대한 대출 규제와 보유세 강화 등이 효과를 나타낸 것으로 분석됐다.

23일 한국감정원에 따르면 20일 조사 기준 강남 3구 아파트값이 각각 0.01∼0.02% 떨어지면서 하락 전환했다.

12·16대책 발표 이후 강남 재건축 아파트를 중심으로 수억원씩 내린 급매물이 나온데 이어 일반 아파트에서도 양도소득세 중과 유예기간 내 팔려는 일부 급매물이 나오면서 호가가 내려간 곳들이 많다.

감정원 조사 기준으로 강남구 개포 주공1단지·대치 은마아파트, 서초구 반포 래미안퍼스티지·반포 리체, 송파구 잠실 주공5단지·엘스·리센츠·파크리오 등 주요 아파트 단지에서 급매물이 나오면서 시세가 내려갔다. 송파구 잠실 주공5단지 전용면적 76㎡는 대책 발표 전보다 3억원 이상 빠진 18억8000만원짜리 매물도 나왔다.

강동 등 나머지 서울 자치구 대부분의 아파트값은 올랐으나 그 폭이 지난주와 비슷하거나 다소 둔화한 모습이다.

서울 전체적으로는 지난주 대비 0.03% 올라 5주 연속 오름 폭이 둔화했다.

경기도 아파트값은 0.19%로 지난주(0.18%)보다 상승폭이 커졌다.
2주 전 보합에서 지난주 0.13% 올랐던 과천시는 금주 들어 0.02% 하락하는 등 롤러코스터 장세를 보이고 있다. 수원 팔달구(0.78%)와 용인 수지(0.65%), 용인 기흥(0.50%) 등은 저가 주택 매입 수요가 몰리면서 강세가 지속됐고 하남시와 고양시도 각각 0.17%, 0.07% 오르면서 지난주보다 낙폭이 확대됐다.

전셋값은 서울이 0.10%로 지난주(0.11%)보다 오름 폭이 소폭 둔화했으나 경기도가 0.17%, 지방이 0.08% 오르면서 지난주보다 상승 폭이 커졌다.

서울은 9억원 초과 주택 보유자나 매수자의 전세자금 대출이 금지되면서 주로 고가주택 보유자들이 전세를 얻는 강남·서초구(각 0.15%)의 전셋값 오름폭이 지난주보다 둔화했다.

전세자금 대출을 못 받거나 만기 연장이 불가능한 일부 세입자들은 반전세 등으로 돌아서는 모습도 감지되고 있다.

수도권에서는 과천시와 광명시의 전셋값이 보합 전환했다.