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지방 아파트 '깜짝 반등' 성공했지만…핵심지 중심의 '편향 회복' [이코노믹데일리] 99주 동안 얼어 있던 지방 부동산 시장이 10.15 부동산 대책 이후 서서히 움직이기 시작했다. 매매거래량이 한 달 새 30% 넘게 늘고 아파트값도 하락세를 끊어내면서 회복 조짐이 나타난 것이다. 하지만 반등의 무게는 교통망 확충, 산업단지 조성 등 개발 인프라가 갖춰진 지역에 집중된 모습이다. 3일 부동산R114에 따르면 10.15 대책 이후 한 달간(10월 16일~11월 15일) 비수도권 아파트 매매는 2만6725건으로 나타났다. 대책 이전과 비교해 35.08% 늘어난 수준이다. 가격 흐름도 바뀌었다. 한국부동산원에 따르면 지방 아파트 매매가격은 지난달 첫째 주 0.01%로 소폭 상승 전환한 뒤 셋째 주에는 0.02%까지 오름폭이 확대됐다. 99주간 연속 하락하던 흐름을 멈추고 반전에 성공한 것이다. 이번 반등은 서울과 수도권의 청약·대출 규제가 강화되자 규제 강도가 약한 지방 핵심 지역으로 수요가 이동한 결과라고 분석된다. 특히 전세 시장에서도 회복 분위기가 감지됐다. 최근 지방의 전세 가격은 지난 8월 넷째 주 상승 전환한 이후 계속해서 오름세를 유지해 왔다. 10·15 대책 이후에는 주간 변동률이 0.03~0.04%대까지 확대되면서 상승 흐름에 박차를 가했다. 청약시장 역시 ‘선택과 집중’ 현상이 뚜렷해지고 있다. 대전 ‘도룡자이 라피크’는 지난달 1순위 214가구 모집에 3407명이 몰리며 평균 경쟁률 15.9대 1을 기록했다. 대덕연구단지 배후수요와 도심 내 신규 공급 희소성이 복합적으로 작용했다는 분석이다. 산업단지 배후수요를 갖춘 경북 ‘두산위브더제니스 구미’ 청약에도 2301명이 접수해 8.8대 1의 경쟁률을 보였다. 하지만 업계에서는 현재 흐름을 지방 전체 분위기로 해석하기엔 이르다는 평가가 나온다. 악성 미분양 압력이 완전히 해소되지 않았기 때문이다. 국토교통부 주택통계에 따르면 지난달 말 기준 전국 미분양 주택은 6만9069호로 한 달 새 3.5% 증가했다. 지방의 미분양 주택은 5만1518호로 전체의 74.6%를 차지했다. 악성 물량으로 평가받는 ‘준공 후 미분양’ 주택은 전국 2만8080호로 집계됐다. 이 중 지방 물량은 2만3733호다. 악성 미분양 85%가 지방에 쌓여있는 것이다. 부동산업계 관계자는 “지방이라고 해서 다 오르는 게 아니라 결국은 ‘살 만한 곳’ 중심으로만 회복이 나타나고 있다”며 “수요가 뚜렷하게 선호하는 입지와 그렇지 않은 지역 간 격차가 더 커질 가능성이 크다”고 말했다.2025-12-03 09:51:16
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두산건설, '두산위브더제니스 센트럴 천안' 견본주택 28일 개관…1200가구 대단지 분양 돌입 [이코노믹데일리] 두산건설은 ‘두산위브더제니스 센트럴 천안’의 견본주택을 개관하고 본격 분양에 나설 예정이라고 26일 밝혔다. 이 단지는 충청남도 천안시 동남구 청당동 일원에 들어선다. 지하 2층~지상 29층, 10개 동, 전용 84㎡ 단일면적으로만 총 1202세대 규모로 구성된다. 타입별로는 △84㎡A 730세대 △84㎡B 257세대 △84㎡C 215세대다. 단지는 남향 위주로 배치된다. 4Bay 판상형 설계를 적용했으며 일부 가구에는 3면 개방형 구조와 유리 난간이 도입된다. 안방 드레스룸과 알파룸, 팬트리를 적용해 실사용 면적을 넓혔다. 외관에는 커튼월룩 디자인이 반영된다. 단지 내에는 종로엠스쿨과 교보문고 북 큐레이션 서비스 등이 들어설 예정이다. 청당초가 도보 5분 거리에 있고 천안가온중·천안청수고 등 중·고교도 인근에 위치한다. 반경 1km 내에는 공공기관이 위치하고 대형마트, 우체국, 녹지 공간 등도 가깝다. 차량 10분 거리에는 천안역, 약 15분 거리에는 KTX·SRT 천안아산역이 있다. 남천안IC와 천안JC를 통해 경부고속도로와 천안~논산고속도로도 이용할 수 있다. 계약금 5% 중 1차 계약금은 1000만원 정액제로 책정됐다. 중도금 60%를 대상으로는 전액 무이자 혜택이 제공된다. 견본주택에서는 하이엔드 브랜드 이미지에 맞춘 ‘제니스 갤러리’ 특별전이 약 한달간 열린다. 특별전에는 백남준·이배·조지 콘도·무라카미 다카시 등 세계적 현대미술 작가의 작품 8점이 전시된다. 청약은 다음 달 1일 특별공급을 시작으로 2일과 3일에 각각 1순위, 2순위 신청을 받는다. 당첨자는 9일 발표된다. 정당 계약은 22~24일 진행된다. 분양 관계자는 “두산위브더제니스가 충청권에서 처음 선보이는 대단지라는 점에서 상징성이 크다”며 “입지·상품·브랜드 모두 완성도 높은 단지로 실수요자 관심이 클 것 같다”고 말했다. 견본주택은 천안시 서북구 성정동 일원에 오는 28일 마련된다.2025-11-26 15:20:12
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