2026.02.02 월요일
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주택구입부담지수 5년 만에 최저…서울 부담은 여전히 '최고' [이코노믹데일리] 전국적으로는 집을 사는 데 따른 금융 부담이 빠르게 낮아지고 있지만, 서울만은 거꾸로 부담이 다시 커지고 있다. 주택 구입 여건이 지역에 따라 엇갈리면서 주택 시장의 양극화가 지표로도 뚜렷하게 드러나고 있다는 분석이다. 5일 한국주택금융공사에 따르면 작년 3분기 전국 주택구입부담지수(K-HAI)는 59.6으로 직전 분기 대비 0.8포인트 하락했다. 해당 지수가 60 아래로 내려간 것은 지난 2020년 4분기 이후 약 5년 만이다. 주택구입부담지수는 중위소득 가구가 표준 주택담보대출을 받아 중위가격 주택을 구입할 경우 소득 대비 원리금 상환 부담이 어느 수준인지를 나타내는 지표다. 적정 부담 수준을 소득의 약 25%로 설정해 실제 상환 비중이 어느 정도인지를 수치화한다. 지수가 높을수록 주택 구입 부담이 크다는 뜻이다. 전국 지표는 2022년 3분기 89.3으로 통계 작성 이래 최고치를 기록한 이후 하락 흐름을 이어왔다. 이후 2024년 하반기 일시적으로 반등했다가 다시 하락세로 돌아섰다. 지난해에는 가구 소득이 증가한 가운데 2분기까지 대출 금리가 하락하며 원리금 상환 부담이 완화된 것이 지수 하락에 영향을 미친 것으로 분석된다. 전국 지표와 달리 서울의 흐름은 달랐다. 서울의 주택구입부담지수는 지난해 2분기 153.4에서 3분기 155.2로 상승했다. 연 소득의 약 40%를 원리금 상환에 사용해야 중위가격 주택을 구입할 수 있다는 의미다. 지난해 하반기 들어 대출 금리가 다시 오르며 상환 부담이 커진 영향이 컸다. 대출 규제 이후 집값 상승도 서울 지수를 끌어올린 요인으로 꼽힌다. KB부동산에 따르면 지난해 6월 10억1833만원이던 서울 아파트 중위가격은 같은 해 9월 10억4667만원으로 상승했다. 가격과 금리가 동시에 움직이면서 부담 지수가 더 높아졌다는 설명이다. 서울 외에도 세종, 울산, 제주, 광주 등 일부 지역에서는 직전 분기보다 주택구입부담지수가 상승한 것으로 나타났다. 전국 평균은 낮아지고 있지만 특정 지역에서는 주택 구입 여건이 오히려 악화되고 있다는 뜻이다. 시장에서는 이 같은 지표 흐름이 주택 시장 양극화 현상을 단적으로 보여준다는 평가가 나온다. 지방을 중심으로는 금리 안정과 소득 증가 효과가 나타나는 반면 서울과 일부 광역시는 집값 상승과 금융 비용 부담이 겹치며 주거 부담이 구조적으로 고착화되고 있다는 지적이다.2026-01-05 15:08:53
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베이글 3년새 44% 뛰어…인기 샌드위치·소금빵 30%대↑ [이코노믹데일리] 빵값 상승을 뜻하는 '빵플레이션' 논란 속에 베이글 가격이 3년 새 44%나 뛰었고 소금빵과 샌드위치도 30%대 상승률을 기록한 것으로 나타났다. 9일 한국신용데이터(KCD)의 '베이커리 시장 트렌드 리포트' 보고서에 따르면 올해 상반기 월평균 판매 비중이 가장 높은 빵은 소금빵(15.7%)이었다. 샌드위치(15.0%)가 2위였고 식빵(7.2%), 크루아상(5.3%), 베이글(5.2%) 등이 뒤를 이었다. 올 상반기 가장 많이 팔린 빵 10종의 가격 추이를 분석한 결과 베이글이 가격 상승률 부문에서 1위를 차지했다. 베이글은 6월 말 기준 중위 가격이 4400원∼4900원으로 3년 전인 2022년 6월에 비해 44%나 뛰었다. 샌드위치(7500원∼8300원·32%)와 소금빵(3300원∼3700원·30%)도 30%대 증가율을 기록했다. KCD에 따르면 소금빵은 2022년 하반기만 해도 2000원∼2500원대를 책정한 매장이 많았으나 이후 가격이 꾸준히 오르면서 현재는 3000원∼3500원대가 대세로 자리 잡았다. 빵 종류별 월평균 중위가격은 각 빵 메뉴별로 사업장에서 책정한 판매 금액을 순서대로 나열했을 때 가운데에 위치하는 가격을 뜻한다. 한국은행 경제통계시스템에 따르면 8월 빵 소비자물가지수는 지난해 같은 달보다 6.5% 상승했다. 2022년 6월과 비교하면 19.4% 뛰었다. 베이글, 샌드위치, 소금빵 가격은 이 기간 평균 빵값보다 배 이상 많이 뛴 셈이다. 빵값은 올랐지만 제과점과 카페 업종의 수익성은 점차 악화하는 것으로 조사됐다. KCD에 따르면 올해 6월 기준 '베이커리·제과점' 업종의 월 평균 매출은 약 907만원이다. 최근 2년간 매출 감소세를 이어가다가 적자로 전환했다. 이는 임대료·재료비·인건비 비용이 더 큰 것으로 풀이된다. 또한 '다방·커피숍·카페' 업종의 월 평균 매출액은 약 724만원으로 매출과 비용 증감 폭이 크지는 않지만 순이익은 점차 감소하는 추세다. 앞서 유명 경제 유튜버 '슈카'가 지난 8월 빵플레이션에 대응하겠다며 소금빵과 베이글 등을 990원에 팔다가 약 일주일 만에 판매를 중단하는 일도 있었다. 자영업자들이 '기존 빵집들이 빵을 비싸게 파는 것처럼 오해하게 했다'고 반발했기 때문이다. 프랜차이즈와 개인 제과점 간 격차도 확인됐다. 대형 프랜차이즈는 매출지수가 높고 폐업률이 낮았으나 개인 제과점은 상대적으로 매출이 작고 폐업률이 높은 것으로 나타났다.2025-10-09 16:37:48
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