레트로 감성 상권의 일대에 신규 상업시설 ‘용산 원효 루미니 청년주택’ 단지 내 상가가 공급된다.
최근 아날로그 감성의 ‘레트로(Retro)’ 열풍이 불면서, 부동산 시장에서도 레트로 상권이 급부상 했다. 레트로 상권의 주 소비층은 요즘 시대의 주축인 MZ세대로, 이들을 잡을 경우 상권이 흥할 가능성이 높다. 레트로 상권은 밀레니얼 세대에게는 촌스러움 속 신선함과 호기심을, 기성 세대에게는 향수를 불러일으킨다.
게다가 레트로 상권은 도심 중심에 위치하며, 뚜벅이 이용객들의 방문이 편리한 교통권에 자리한다. 상권 거리 역시 짧아 도보 이동을 많이 할 필요가 없다. 방문에 대한 부담이 적어 수요 유입에 유리한 입지적 장점을 갖춘 경우가 많다.
대표적인 레트로 상권으로 꼽히는 곳은 서울에서 가장 오래된 한옥마을인 서울시 종로구 익선동이다. 이 곳은 한옥 본래의 모습을 유지하며 게스트하우스, 레스토랑, 카페 등 각종 다양한 상권들이 형성됐다. 과거와 현재가 공존하는 레트로 상권의 선두주자인 것.
상권정보시스템에 따르면, 2020년 11월~2021년 11월(카페전문점/커피/다방 기준), 익선동 한옥거리 일대의 월별 일평균 총 유동인구는 약 8만여명으로 집계됐으며 같은 기간, 연령별 일평균 유동인구(7459명) 중 MZ세대는 △20대 14.70%(1,094명), △30대 17.40%(1,300명) △40대 19.40% (1,446명)으로 총 유동인구의 약 51%(3,840명)를 차지하는 것으로 나타났다.
이에 따라, 레트로 상권이 활성화되자 상권 가치도 높게 형성되는 모습이다. 예컨대, 서울 용산구를 중심으로 원효로 1가 열정도 문화거리, 삼각지역 등 레트로 상권이 주목받는 가운데, ‘열정도’ 문화거리의 한 상가 개별공시지가는 꾸준한 상승세를 보이고 있다.
국토교통부 자료를 보면 열정도 문화거리의 초입에 위치한 ‘A’상가(서울시 용산구 원효로 1가)의 개별공시지가는 △2017년 716만원 △2018년 799만 6천원 △2019년 872만 4천원 △2020년 944만 5천원 △2021년 1천 111만원으로 지속적인 상승세를 보이며 5년만에 55%에 달하는 상승률을 보였다.
특히, 용산구의 경우 용산공원 개발, 캠프킴부지개발, 남영동 제2업무지구, 서울시교육청 이전 등 풍부한 개발호재까지 겹쳐 미래가치에 대한 기대감으로 상권이 더욱 활발해질 전망이다.
업계관계자는 “레트로 상권은 기존 상권 및 인테리어 등을 크게 해치지 않으면서 재창조되어 주요 소비층인 MZ세대에게 아날로그 감성이 어필되고 임차인에게는 창업 부담이 적은 장점이 있다.”며 “이러한 이유들로 상점이 모이게 되고 수요자들도 불러 모아 핫플레이스가 되는 것 같다.”고 전했다.
이런 가운데 롯데건설은 서울시 용산구 원효로1가 일대에 공급하는 ‘용산 원효 루미니’ 단지 내 상업시설 임차인을 모집할 예정이다. 단지 내 1,2층에는 20실의 근린생활시설이 구성될 예정이며 인근으로는 레트로 상권인 열정도 문화거리, 삼각지역 일대 등이 자리해 있다.
단지 내 752세대의 독점배후수요 및 인근 용산경찰서, 숙명여대 등의 직장인, 대학생 배후수요를 갖추고 있다.
단지 주변으로 생활 인프라도 풍부해 이를 통한 높은 유동인구과 수요 유입도 기대된다. 약 1km거리에 용산역 및 서울역 쇼핑, 문화, 편의시설이 위치해 있으며, 숙명여자 대학교가 도보 통학 가능한 곳에 위치해 있다. 여기에 단지 인근에 효창공원, 용산전쟁기념관 등의 녹지를 도보로 이용할 수 있다.
또한, 지하철 1호선 남영역이 초역세권에 위치해 있고 이 외에도 반경 800M 내에 삼각지, 효창공원, 숙대입구역 등이 있어 접근성이 좋다.
‘용산 원효 루미니’는 일반적인 단지 내 근린생활 시설이 아닌, 1·2인 가구의 감성과 트렌드를 적극 반영한 외관설계와 MD구성을 통해 고품격 테마상가를 선보일 예정이다.